借地
専門家として借地権の売却相談に対応
マイホームを購入する際、地主に地代を支払うことで土地をまとまった期間借りることができます。このような借地権付きのマイホームも様々なご事情に伴って、土地を借りる権利とともに売却できます。しかし、このような不動産取引には多くの制約があり、専門的な知識に基づいた適切な判断が求められます。判断を誤ればトラブルになる可能性もあり、配慮すべき点に精通した専門家として足立区でサポートいたします。
譲渡承諾をはじめとした調整に対応
土地の所有者である地主による譲渡承諾がなければ、借地の売却はできません。土地を第三者に売却する際には、まずは譲渡承諾をもらい承諾料等の条件を調整することが必要です。承諾料の大まかな目安は「土地を借りる権利価格×10％程度」となります。売却後に建物を建て替える場合には、その承諾についても受ける必要があります。いずれにしろ様々な調整・交渉が必要となり、個人間で全てを行うには限界があります。不動産売却の専門家として、足立区で売却に関わる調整や土地所有者である地主との交渉に対応いたします。
新借主との調整やトラブル対応も実施
売却時には新しい土地の借主である購入者と地主との条件調整も必要となります。土地を借りる期間や地代について、また購入時にローンの利用を検討している場合には地主からローン承諾を受ける必要があります。また、万が一、地主から売却の承諾が得られなかった場合にも「借地非訟」によって売却できる可能性があります。これは、地主とのトラブルについて裁判所が解決する手続きのことで、申し立てを行うことで、裁判所が売却について地主の代わって許可を与える手続きです。様々な不動産売却サポートを足立区で行います。
アクセス
グローバルパートナーズ株式会社
| 住所 | 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚3-5-2 2F |
|---|---|
| 電話番号 |
03-5856-7241 |
| FAX番号 | 03-5856-7242 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日、夏季休暇、冬季休暇 |
免許番号 |
東京都知事 (1) 第105427号 |
加盟団体公益社団法人 |
全日本不動産協会 |
アクセス
交渉から調整まで借地権売却をサポート
特に専門的なノウハウが必要とされる借地権の不動産売却は、個人間での交渉を行うよりも、不動産会社を介して地主と交渉することが、スムーズな手続きには欠かせません。土地を借りる権利の売却は、売却の承諾料や売却方法などの様々なことを地主と話し合わなければならないため、専門知識に基づいた確かな判断が行えて、公平な立場で地主との話し合いが進められる仲介役がいることが大きなメリットとなるからです。足立区で不動産取引に精通し、売却交渉から手続きまで全面サポートいたします。